Investasi properti memang selalu menggiurkan. Bayangkan saja, dalam setahun nilai investasi bisa naik 10-20 persen. Ditambah lagi investasi properti bisa menjaga kestabilan keuangan supaya tidak terpengaruh dengan dampak inflasi.
Walaupun terlihat menggiurkan, investasi properti untuk pemula tidaklah mudah. Hasil maksimal dari bisnis properti tergantung pada strategi yang Anda jalankan. Perencanaan harus Anda buat dengan benar-benar matang. Memiliki modal saja tak cukup. Tanpa strategi dan pengetahuan yang mumpuni Anda justru bisa merugi.
Jika Anda berniat membeli properti sebagai investasi, bukan rumah tinggal, maka nantinya propeti itu yang akan berfungsi sebagai benteng bisnis Anda. saat membutuhkan pendanaan. bagaimana benteng tersebut akan melindungi jika Anda membelinya terlalu tinggi.
Tips investasi properti
- Cari properti yang bisa digunakan (produktif) baik untuk disewakan, usaha atau untuk ditinggali.
- Diutamakan properti second atau mendapat diskon besar dari pengembang.
- Harga jual setidaknya 25% lebih murah dari nilai taksiran bank.
- Jika KPR, minimum nilai kelebihan pinjaman atau cash back dapat menutupi biaya provisi atau administrasi dan pengurusan surat-surat izin. Jadi tak perlu mengeluarkan duit, cukup materai saja.
- Lakukan perbandingan minimal 2 bank untuk menaksir harga properti, agar mendapat penawaran yang terbaik
- Cek di PBB 2 sampai 3 tahun terakhir, adakah kenaikan, jika tidak ada kenaikan atau stagnan begitu-begitu saja, maka tidak baik untuk nilai agunan nantinya.
- Cek dilapangan, berapa persen rata-rata kenaikan harga tanah disana. Ingat, tanah ya, bukan bangunan.
- Belilah properti yang strategis dan kelebihan tanahnya besar, tanah naik terus tapi bangunan akan menyusut nilainya.
Demikianlah tips berinvestasi properti, Semoga Bermanfaat
Transaksi jual beli rumah tidak terlepas dari banyaknya biaya-biaya untuk mengurusnya. Adapun, biaya-biaya tersebut ada yang resmi dibayarkan kepada negara atau pemerintah daerah dan ada juga biaya untuk pejabat yang melaksanakan jual beli tersebut, namun dapat dinegosiasikan. Biaya yang resmi dibayarkan tersebut seperti PPh, BPHTB, PNBP, sedangkan biaya lainnya, seperti biaya untuk PPAT. Lalu apa saja biaya-biaya yang harus dikeluarkan saat jual beli rumah? Berikut penjelasannya:
1. Cek Sertifikat
Pengecekan sertifikat wajib dilakukan sebelum proses jual beli dilakukan untuk memastikan rumah yang dibeli tidak berada di lahan sengketa, tidak ada catatan sita, dan lainnya. Pengecekannya dilakukan di kantor pertanahan setempat.
Biaya pengecekannya sendiri tentunya akan berbeda-beda, tergantung wilayahnya. Pada umumnya, biaya yang harus dikeluarkan sekitar Rp50.000 sampai Rp300.000. Pembayarannya ditanggung oleh sang pembeli rumah, namun hal ini juga tergantung kesepakatan di awal.
2. Biaya PPh
Pajak Penghasilan (PPh) yang harus dibayarkan biasanya 2,5% dari nilai transaksi. Biasanya sang penjual lah yang akan dibebankan untuk membayar PPh. Pembayaran PPh dilakukan di bank penerima pembayaran transaksi jual beli yang kemudian akan divalidasi di kantor pajak setempat.
3. Biaya BPHTB
BPHTB adalah pajak yang dikenakan atas perolehan hak atas tanah dan atau bangunan yang akan ditanggung oleh pembeli properti. Pajak ini perlu dibayarkan ketika peralihan hak atau penandatangan akta jual beli di notaris/PPAT. Sejak tahun 2011, seluruh pengelolaan pajak ini dilakukan oleh pemerintah daerah.
BPHTB = (Nilai transaksi – Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak*) x 5 %
* NPOPTKP di tiap daerah tergantung kebijakan pemerintahan setempat.
4. Biaya AJB
Perlu diketahui terlebih dahulu dalam PP No.37 tahun 1998 pasal 2 ayat 1, disebutkan bahwa Akta Jual Beli (AJB) dibuat oleh PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah), bukan notaris ataupun BPN. Biaya yang harus dibayarkan biasanya sekitar 1% dari nilai transaksi, namun angka ini masih bisa ditawar.
Pembayarannya pun ditanggung oleh pembeli atau sesuai dengan kesepakatan. Bisa juga biaya ini ditanggung oleh kedua belah pihak. Sebelum mengurus AJB, Anda harus melakukan pemeriksaan sertifikat, pembayaran PBB, melunasi PPh, BPHTB terlebih dahulu.
5. Biaya Balik Nama
Biaya Balik Nama (BBN) dikenakan kepada pihak pembeli saat proses balik nama sertifikat properti dari penjual kepada pihak pembeli. Untuk jual beli properti melalui developer, maka BBN diurus oleh developer dan konsumen tinggal membayarnya. Namun, jika properti dibeli dari perseorangan, biaya BBN ini diurus sendiri oleh pembeli. Besarnya BBN di setiap daerah berbeda-beda, namun rata-rata sekitar 2 % dari nilai transaksi.
6. Biaya PPN
Besaran umum Pajak Pertambahan Nilai (PPN) besarnya adalah 10% dari nilai transaksi. Minimal nilai transaksi yang dipungut di atas Rp36 juta. PPN hanya dikenakan satu kali saat membeli properti, baik dari developer maupun perorangan.
Disamping itu pajak ini juga dikenakan terhadap pembangunan rumah yang dilakukan secara sendiri oleh orang pribadi atau badan. Pembayaran dilakukan setelah transaksi selesai dan dilakukan setiap tanggal 15. Kemudian, wajib lapor pada kantor pajak setempat paling lambat setiap tanggal 20.
7. Biaya Notaris
Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) atau yang dikenal sebagai notaris, memiliki peran penting dalam transaksi jual beli properti. Hal ini disebabkan notaris adalah satu-satunya pihak yang berwenang menentukan keabsahan dari proses jual beli. Berikut rincian yang harus dibayarkan kepada notaris:
· Biaya cek sertifikat: Rp 100.000
· Biaya SK: Rp1.000.000
· Biaya validasi pajak: Rp200.000
· Biaya AJB: Rp2,4 juta
· Biaya BBN: Rp750.000
· Biaya Surat Kuasa Hak Membebankan hak Tanggungan: Rp250.000
· Biaya Akta Pemberian Hak Tanggungan: Rp1,2 juta
Apabila dijumlahkan, biaya yang harus dikeluarkan untuk membayar notaris bisa mencapai Rp5 juta. Angka tersebut tidaklah pasti karena ada saja notaris yang mematok harga di bawah atau di atas kisaran tersebut.
